BAUFINANZIERUNG OSNABRÜCK
Welche Zinsbindung passt zu Ihrer Baufinanzierung?
Zehn, 15 oder 20 Jahre: Eine längere Zinsbindung kann mehr Sicherheit geben, aber auch andere Anfangskonditionen bedeuten. Vergleichen Sie deshalb Monatsrate und verbleibende Restschuld.
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Was bedeutet die Sollzinsbindung?
Während der vereinbarten Sollzinsbindung bleibt der vertragliche Sollzinssatz grundsätzlich fest. Nach ihrem Ablauf muss die verbleibende Restschuld weiterfinanziert oder beglichen werden. Konditionen einer Anschlussfinanzierung sind heute nicht garantiert.
Beispiel: Warum die anfängliche Tilgung wichtig ist
Bei 300.000 € Darlehen, einem rein angenommenen Sollzins von 3,5 % und 2 % anfänglicher Tilgung liegt die erste Monatsrate vereinfacht bei 1.375 €. Bei 3 % Tilgung wären es 1.625 €. Die höhere Tilgung reduziert bei gleichen sonstigen Bedingungen die Restschuld schneller; ein genauer Restschuldvergleich benötigt einen vollständigen Tilgungsplan.
Wann lohnt es sich, länger festzuschreiben?
Lange Zinsbindungen schaffen Planungssicherheit, können aber je nach Markt höhere Anfangszinsen haben. Entscheidend sind Sicherheitsbedarf, Einkommen, geplante Sondertilgungen und Flexibilität. Vergleichen Sie Varianten mit gleichen Darlehensgrundlagen.
Was sollte vor der Entscheidung geklärt werden?
Neben dem Effektivzins sind Sondertilgungsrechte, Tilgungssatzwechsel, Bereitstellungszinsen und der voraussichtliche Zeitpunkt eines Immobilienverkaufs wichtig. Eine Beispielrate können Sie im Rechner variieren.
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